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부동산 절세 성공법칙

공인중개사 + 세무사 자격증을 보유한 진짜 전문가의 세금 안 내는 비법

ISBN	978-89-6030-610-3
저자	공찬규
발행일	2022-11-16

정가	22,000원↓
판매가	19,800원 (10% off)
적립금	1,100원(5%)
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도서소개

✚ 책 소개

2023년 대비 확 바뀐 세금 해결책

불안한 부동산시장, 믿을 건 절세뿐!

공인중개사+세무사 자격증을 보유한 진짜 전문가

‘공셈TV’ 유튜브 채널 공찬규 세무사의 절세 성공법칙

부동산은 살 때부터 세금이 부과된다. 집을 살 때는 취득세, 집을 갖고 있을 때는 재산세와 종합부동산세, 세를 놓을 때는 임대소득세, 집을 팔 때는 양도소득세를 낸다. 과정별로 이렇게 많은 종류의 세금이 발생하니 자칫하면 얽히고설켜 세금 폭탄을 맞을 가능성도 다분하다. 또한 지난 몇 년간 부동산시장을 규제하기 위해 매년 양도세법을 개정하면서 양도세 계산은 더 복잡하고 어려워졌다. 억울하게 세금을 더 내고 싶지 않다면 납세자가 어느 정도 세금 지식을 가지고 있어야만 한다. 세금은 아는 만큼 보이고, 보이는 만큼 절세할 수 있다는 게 사실이기 때문이다.

이 책의 저자는 공인중개사와 세무사 자격증을 보유한 부동산 전문 세무사이자, 주변에서 쉽게 볼 수 있는 사례를 이야기로 풀어 설명해 주는 세무 전문 유튜버로 유명하다. 매년 1,000건 이상 납세자의 세금을 줄여준 실무경험과 상담내용의 핵심만을 엄선해 『부동산 절세 성공법칙』에 담았다. 윤석열 정부 최신 개정 세법을 반영해 불안한 현재의 부동산시장에 대응하는 절세방법을 낱낱이 공개한다. 또한 자녀에게 자산을 물려주는 방법을 고민하는 부모를 위해 증여세와 상속세 절세방법을 별책부록으로 담아 탄탄하게 구성했다. 『부동산 절세 성공법칙』 한 권으로 부동산부터 증여세·상속세 절세까지 완벽한 절세 전략을 세울 수 있을 것이다.

✚ 출판사 리뷰

양도세, 재산세, 종부세, 취득세 폭탄...

시장이 안 좋을 때는 절세로 내 돈을 지켜야 한다!

매년 1,000건 이상 납세자의 세금을 줄여준 절세 노하우 대공개!

『부동산 절세 성공법칙』은 부동산 세금의 기본부터 현업에 종사하는 전문가도 헷갈리는 내용까지를 자세하게 다뤘다. 그렇다고 어느 정도 부동산 세금을 알고 있어야 이 책을 볼 수 있는 것은 아니다. 가족, 세대, 주택, 주택수 등 부동산 세법을 이해하기 위한 아주 기본적인 용어에서 시작하니 부동산과 세금 초보자라도 누구든 쉽게 접근할 수 있도록 구성했다. 기본에서 시작했지만 살 때, 보유할 때, 팔 때, 증여나 상속할 때, 임대할 때 등 집 하나를 두고 우리에게 부과되는 모든 세금을 흐름에 따라 정리했다. 또 세무서에서 과세하는 과정, 자금출처조사 방법과 그에 대비하는 방법 등의 실무들, 정부의 조세 방향을 이해하고 대비할 수 있는 이론적 배경까지를 담았으니 최신 세법이 궁금한 부동산 현업 종사자들에게도 충분한 도움이 될 것이다.

머리 아픈 양도세 문제에 집중!

양도세는 부동산 관련 세금 중 가장 중요하고 가장 어려워서 ‘부동산 세금의 꽃’이라고 부른다. 지난 몇 년간 부동산시장을 규제하기 위해 매년 양도세법을 개정하면서 양도세 계산은 더 복잡하고 어려워졌고, 규모 역시 양도차익의 최대 75%에 달할 정도다. 이런 상황이라서 양도세로 얼마를 내느냐에 따라 내 재산이 달라질 수밖에 없다. ‘세무사에게 상담받으면 되지!’라고 단순하게 넘어갈 일이 아니다. 납세자가 기본적인 지식이라도 있어야 세무사와 머리를 맞대고 최대한의 전략을 찾을 수 있기 때문이다. 그래서 부동산 세금 중 가장 중요한 양도세에 책 절반을 통째로 할애해 비중 있게 다뤘다. 1세대1주택자, 다주택자, 주택임대사업자 등 여러 상황에 맞춘 절세 전략까지를 낱낱이 공개한다.

당신의 세금 고민을 해결해 줄 ‘실전 케이스 스터디’

세금은 주택수와 가격, 소유 명의 등에 따라 천차만별로 달라진다. 저자는 매년 1,000건 이상 납세자들의 세금을 줄여준, 경험 많은 전문가다. 수많은 질의를 통해 많은 사람이 너무나 비슷한 문제로 고민한다는 것을 알게 되었다. 더 이상 비슷한 고민으로 속 끓이는 일이 없도록 가장 많이 문의받은 내용과 상식으로 해결되지 않는 애매한 상황 등을 뽑아 Q&A 형식으로 정리했다. 나와 똑같은 고민을 하는 사람이 많다는 것에 놀랄 것이고, 그걸 해결하는 완벽한 방법에 또 한 번 놀랄 것이다.

다 퍼주는 별책부록 ‘증여세·상속세 절세 성공법칙’

내 재산을 국세청이 아니라 자녀에게 주고 싶다면 증여세와 상속세 파악은 기본이다. 특히 자녀에게 부동산 취득자금을 증여하거나 부동산을 증여/상속하고 싶다면 미리 증여세와 상속세에 대비해야 한다. 부동산뿐만이 아니다. 살다 보면 누구나 자녀는 물론 부모, 배우자, 형제 등에게 증여하거나 상속할 일이 생기고, 그때마다 많은 갈등과 고민에 휩싸이기 마련이다. 일상과 딱 붙어 있는 매우 중요한 세금이지만 어설픈 정보가 넘치는 증여세와 상속세를 제대로 짚어주기 위해 별책부록으로 구성했다. 기본개념부터 시작해 상황별 세금 계산 방법은 물론 부동산 증여, 현금 증여, 주식 증여 등 증여세와 상속세의 세계를 완전히 따로 뽑았다고 보면 된다. 책 한 권 값으로 부동산 절세와 증여·상속 절세를 동시에 해결하자!

저자

지은이_ 공찬규(유튜버 ‘공셈TV’)

한양대 경제금융학과를 졸업하고, 이현세무법인과 한화생명 재정팀에서 근무했다. 현재는 케이에스세무회계의 대표다. 네이버 세무 분야 인플루언서 1위이며, 1,000만 조회수를 돌파한 부동산 절세 전문 유튜브 채널 ‘공셈TV’를 운영 중이기도 하다.

세무사 자격증과 공인중개사 자격증을 동시에 보유하고 있는 ‘부동산 세금 전문가’로서 매년 1,000건 이상의 세무 상담을 진행한다. 부동산 세금 문제로 골머리를 앓는 투자자들에게 속 시원한 솔루션을 제시하기로 유명하다. ‘공셈TV’ 유튜브 채널을 통해 일반인이 이해하기 어려운 세법을 쉽게 풀어 절세의 기술을 전하고 있고, 조선일보 땅집고 플랫폼에 ‘공셈세무사의 세금이야기’ 칼럼을 연재하고 있다.

이 책에는 다주택자를 위한 양도세 전략부터 주택 보유세, 임대소득세, 절세 효율을 높이는 가족 간 매매와 부동산 법인까지 부동산 세금과 관련된 토털 솔루션을 담았다. 더 이상 억울하게 세금 내는 사람이 없도록 세무사로서의 실무경험과 상담내용을 바탕으로, 초등학생도 이해할 수 있을 만큼 최대한 쉽게 설명했다. 각자 상황에 맞는 구체적인 절세 방법을 알 수 있도록 다양한 실제 사례로 풀었으니 꽉 막힌 세금 문제에 출구를 찾을 수 있을 것이다.

세금 문제로 답답했던 모든 사람이 이 책을 통해 돈과 시간을 낭비하지 않길 진심으로 바란다.

유튜브 | 공셈TV

블로그 | 공셈세무사 blog.naver.com/godolleeds46

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부록/예제소스

정오표

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