■ 책 소개

부동산시장의 지각변동

2020년 해제되는 장기미집행시설에 투자하라!

일반 투자자들이 그다지 관심을 갖고 있지 않은 부동산 투자의 블루오션, 2020년 해제되는 장기미집행 도시계획시설의 중요한 정보가 오롯이 담겨 있는 이 책은 2020년을 전후로 하는 부동산 투자 기회에서 성공할 수 있도록 도와준다. 아울러 부동산 가치의 가장 큰 변화 요인인 ‘도시계획’에 대해 부동산 투자의 초심자도 쉽게 이해할 수 있도록 상세한 설명과 함께 부동산 트렌드에 대해 알려준다. 특히 알파고 시대에 발맞춰 정확한 데이터에 기반한 과학적 분석을 위해 개발된 알토란을 활용하여 투자 가치가 높은 차별화된 물건을 찾는 방법을 제시하고, 그 사례들을 살펴본다.

■ 출판사 서평

알파고 시대, 부동산 투자전략을 제시하다

부동산 투자방법이 조금씩 변화하며 발전하고 있고, 투자자들도 그 나름의 노하우를 활용하며 투자하고 있지만, 아직도 투자방법이 과거의 것과 크게 다르지 않다. 조금 과장하여 표현하자면 이러한 투자방식은 구석기 시대의 것이라고 저자는 말한다. 알파고가 인간의 수준을 넘나드는 시대에 부동산 투자 또한 진보해 나가야 한다.

도시계획을 알면 누구나 투자전문가가 될 수 있다

부동산은 ‘도시계획 상황’의 변동에 따라 그 가치가 크게 변한다. 이 책은 부동산 가치변동에 따른 가장 큰 변화 요인인 ‘도시계획’에 대해 초심자도 쉽게 이해하고 접근할 수 있도록 설명하고 있다. 최근의 트렌드를 알찬 정보 속에 녹여 내 지금까지와는 차원이 다른 부동산 투자전문가의 길로 당신을 인도해 줄 것이다. 뿐만 아니라, 도시계획 전문가, 부동산 전문가, 프로그래머들이 모여 개발한 부동산 투자의 알파고, 알토란(Altoran)의 탁월한 분석툴을 통해 누구나 부담 없이 부동산 투자 혁명의 첫발을 내디딜 수 있을 것이다.

■ 본문 속으로...

장기미집행 도시계획시설이란?

마을 초입에 있는 누구네 집 한가운데로 도로가 난다고 한다. 집주인은 보상을 받을 거라고 좋아하며 공사가 하루빨리 시작되길 기다린다. 그런데 어찌된 영문인지 이게 10년, 20년이 지나도 도로 공사가 시작되지 않는다. 기다리다 지친 집주인이 이제는 낡아버린 집을 허물고 다시 짓기 위해 관공서에 허가를 받으러 가니 공무원이 하는 말이 “그 집터는 도시계획도로 부지입니다. 앞으로 도로가 개설될 것이니 일체의 건축 행위가 금지됩니다. 도로는 언제 공사할지 모르지만 일단 기다리세요.”라고 한다.

이 사례를 보면 실제 도로 건설은 하지 않은 채 도시계획도로 부지로 결정되었다며 일체의 건축 행위를 금지하고 있다. 이처럼 여러 가지 이유로 장기간(10년 이상) 계획대로 설치되지 않은 (미집행) 도시계획시설이 ‘장기미집행 도시계획시설’이다.

이러한 사례는 우리 주변에서 흔히 찾아볼 수 있다. 큰 도로가 생길 것이라는 소문만 10년 넘도록 돌고 있는 땅, 공원으로 묶인 산자락 아래 토지로 집도 제대로 못 짓는 땅들 대부분이 이에 해당한다. _26쪽

■ 저자 소개

유피엠도시계획사무소는 도시계획을 중심으로 하여 분야별로 최고의 전문가들이 모여서 만든 전문가 그룹이다. 도시계획에 기반한 도시개발, 정비, 부동산 가치 증진, 정책연구 등 다양한 사업을 추진하고 있으며, 도시계획을 중심으로 새로운 시장을 개척하고 양질의 일거리와 일자리를 창출하는 것을 목표로 하고 있다.

알토란(Altoran)을 개발하여 전문프로그래머, 부동산전문가, 법률전문가와 협력하고 있으며, 현재 인터넷 카페에서 알토란 서비스와 함께 ‘알토’라는 필명으로 활동하고 있다. 이 밖에 도시계획PM사업, 임대주택사업, 정책제안, 심의, 자문 및 강의활동 등 자체활동도 활발히 펼치고 있다.